Pořízení bytu na investici ve 3 krocích

Každá investice je svým způsobem risk a krok do neznáma. Zkušení investoři dopředu tuší, jaká investice se jim vyplatí. Mají totiž k dispozici tým expertů na investice v různých odvětvích. Pokud však s investováním začínáte, poradíme vám pár základních kroků, kde začít a na co nezapomenout. Vše ostatní už je ve vašich rukách, případně v rukách realitních odborníků. 

1. Připravte si investiční strategii

Důležitou roli v úspěšnosti vaší investice hraje nejen ideální poměr vlastních a půjčených finančních prostředků, ale také celá ekonomická efektivnost a návratnost investice. Ta vám prozradí, zda se vám pořízení investičního bytu k pronájmu vyplatí či nikoliv. Budete-li si z větší části na investiční byt půjčovat, je logické, že splácení úvěru bude více či méně závislé na výši nájmu, které se budeme věnovat níže. Jaké faktory tedy ovlivňují výhodnost investice?

• Správný výběr nemovitosti s přihlédnutím k potenciálu růstu ceny v čase

• Kupní cena nemovitosti, výše úvěru, doba splácení a výše úroku.

• Měsíční nájemné včetně daně z příjmů z pronájmu.

• Výdaje spojené s pořízením a péčí o nemovitost (opravy a údržba, pojištění, daň z nemovitosti, správa nemovitosti, způsob odpisování)

• Ekonomické ukazatele – tržní úroková míra, průměrná roční inflace a reálná úroková míra.

Výnosové procento Vaší investice dle výše uvedených faktorů si můžete spočítat v online kalkulačce.

2. Poohlédněte se po vhodné nemovitosti

Po určení investiční strategie následuje hledání vhodné investiční příležitosti. Ta se samozřejmě odvíjí od mnoha dalších okolností, proto jsme pro vás připravili několik otázek, které si zkuste zodpovědět:

• Pořizujete do budoucna byt pro své děti, který chcete do dosažení jejich dospělosti pronajímat, nebo pořizujete jakýkoliv byt čistě na investici? 

• Plánujete se o svůj byt k pronájmu starat sám/sama, nebo využijete pronájem přes agenturu? Berte v potaz zejména časovou náročnost dojíždění na počáteční prohlídky a pravidelné kontroly bytu, opravy a údržbu apod.

• Jak budete řešit situaci, když bude byt zrovna bez nájemníka a vy bez pasivního příjmu? Hledání ideálního nájemce je náročný proces, který vám zabere spoustu času. Pokud se podobných situací obáváte a nechcete do nich investovat svůj čas a energii, s hledáním nájemníka a s pravidelnou platbou nájemného i v případě neobsazeného bytu vám pomůže správce pronájmu. 

• Budete svůj investiční byt pronajímat vybavený či nevybavený? Inspiraci najdete v našem článku 7 tipů, jak připravit byt k pronájmu.

Obecně se v případě investičních bytů vyplatí pořizovat spíše menší byty v perspektivních lokalitách s vyšší poptávkou po pronájmu. Při výběru nemovitosti je vhodné myslet i na dobrou likviditu.

3. Spočítejte si výši nájmu 

Výše nájemného se odvíjí od několika vnějších a vnitřních faktorů, které je při stanovení optimální výše nutné zohlednit. Které to jsou?

• Lokalita. Záleží, zda se byt nachází ve městě, nebo na vsi, v centru či na okraji, v rušné části, nebo v klidné lokalitě apod. S tržní cenou nájemného vám napoví nabídka podobných bytů v „okolí”, případně cenové mapy.

• Velikost bytu a dispozice.

• Stav bytu

• Míra a stav vybavení

• Měsíční náklady spojené s provozem nemovitosti

 

Zároveň berte v potaz také náklady spojené s přípravou pronájmu, např. právní služby při přípravě nájemní smlouvy. Do svých propočtů zároveň nezapomeňte zahrnout daňovou povinnost (dle §9 zákona o daních z příjmu) a možnosti snížení daně z příjmu z pronájmu, které se podrobněji věnujeme v našem článku.

 

Hledáte dokonalé řešení pro pronájem bez starostí? Dokonalý nájemník pečuje o byty k pronájmu a nájemníky jako o své vlastní. Vy se tak, stejně jako mnoho dalších našich spokojených klientů, můžete věnovat tomu, co je pro vás v životě důležité. Starosti a rizika pronájmu nechte na nás.