PENB štítek: Jak energetická třída ovlivní výši nájemného?

Trh s pronájmy se mění každý den. Nájemníci jsou v dnešní době mnohem více informovaní a vyšší výdaje za energie je naučily dívat se pod pokličku celkových výdajů za byt. A PENB štítek hraje v celkové hodnotě pronájmu důležitou roli.

Co je PENB štítek a proč na něm záleží? 

PENB je průkaz energetické náročnosti budovy. Jedná se o dokument, který hodnotí, kolik energie budova spotřebuje při standardním provozu. Zahrnuje spotřebu na vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení i osvětlení. Výsledkem je zařazení nemovitosti do jedné ze sedmi tříd: od A (mimořádně úsporná) až po G (mimořádně nehospodárná). Funguje to podobně jako energetický štítek na lednici či pračce.

PENB označení může vypracovat a udělit pouze energetický specialista registrovaný u Ministerstva průmyslu a obchodu ČR. Průkaz je platný 10 let od data vystavení, výměna štítku může nastat v případě provedení zásadní změny budovy (např. zateplení nebo výměna zdroje vytápění).

PENB štítek je povinný při:

• pronájmu bytu nebo celé budovy

• prodeji nemovitosti

• výstavbě nové budovy

• větší rekonstrukci 

Co je o PENB štítku ještě dobré vědět? Energetické ukazatele by měly být součástí také inzerátu na pronájem, nestačí je tedy dodat až při podpisu smlouvy. Za nesplnění této povinnosti hrozí pokuta až 100 000 Kč.

Jak se PENB promítá do výše nájemného?

Ještě před pár lety vnímali nájemníci PENB štítek spíše jako nezbytnou přílohu smlouvy než jako jeden z ukazatelů výše nájemného. Situaci však výrazně mění narůstající ceny energií, které zvyšují celkovou cenu pronájmu. Aby majitelé energeticky nehospodárných objektů obstáli v konkurenčním prostředí, musí bezpodmínečně snižovat cenu samotného pronájmu. 

Naopak nemovitost s lepší energetickou třídou umožňuje majitelům stanovit správnou výši nájemného a nájemníkovi zase nabízí nižší měsíční výdaje za energie. A to má přímý dopad na atraktivitu bytu:

• Byt s třídou A nebo B si může dovolit vyšší nájemné, protože celkové náklady nájemníka zůstávají srovnatelné nebo nižší než u méně úsporného bytu s nižším nájmem.

• Byt s třídou E, F nebo G bude mít při stejném nájemném horší pozici, neboť nájemník vycítí, že přeplatí na energiích, a bude tlačit cenu dolů nebo dá přednost jiné nabídce.

Dobrá energetická třída generuje větší zájem a pronajímateli umožňuje silnější vyjednávací pozici.

Čím lepší energetická třída, tím lepší podmínky pro všechny

Česká republika, stejně jako celá EU, se připravuje na zpřísnění požadavků vyplývajících z evropské směrnice EPBD IV zaměřující se na zlepšení energetické náročnosti budov. Od roku 2027 by bez platného PENB nemělo být možné uzavřít ani nájemní, ani kupní smlouvu. 

Majitelé nemovitostí s horšími energetickými třídami mohou zároveň očekávat zvyšující se tlak nájemníků a možné komplikace při obsazení bytu. Naopak ti, kdo včas investují do zateplení, výměny oken nebo modernizace zdroje vytápění, a nechají si vystavit nový PENB štítek, mohou v budoucnu těžit z vyššího nájemného i kratší doby, po kterou byt stojí prázdný. 

Jak efektivně zlepšit energetickou třídu bytu na pronájem?

Mezi nejčastější kroky, jak zlepšit energetickou hospodárnost nemovitosti a získat tak PENB štítek lepší třídy, patří:

• Výměna oken s lepšími izolačními vlastnostmi.

• Zateplení fasády nebo střechy patří k nejefektivnějším krokům u starších budov.

• Výměna zdroje vytápění (plynový kotel za tepelné čerpadlo či kondenzační kotel).

• Instalace fotovoltaiky nebo rekuperace.

• Chytré termostaty a řízení vytápění.

U bytových jednotek v SVJ (společenství vlastníků jednotek) je situace specifická. PENB se vydává pro celý bytový dům, nikoliv pro jednotlivé byty. Proto je klíčová spolupráce s výborem SVJ na plánování společných investic do energetických úprav.

Praktický pohled na PENB a výši nájemného

Při stanovení výše nájemného záleží na celé řadě faktorů od lokality, velikosti bytu až po vybavení a celkový stav nemovitosti. Pronajímatel s bytem v energetické třídě B nebo C má dnes na trhu výrazně silnější pozici než vlastník srovnatelné nemovitosti třídy E.

Pokud si nejste jisti, jak váš PENB štítek ovlivňuje tržní hodnotu vašeho nájmu, nebo uvažujete o tom, zda se vyplatí investovat do zlepšení energetické třídy před pronájmem, je to přesně ten typ otázky, se kterou vám zkušený správce pronájmu pomůže.

Nechte starosti s pronájmem na odbornících

Správně nastavit výši nájemného s přihlédnutím ke všem relevantním faktorům včetně PENB štítku, vybavení, lokality i aktuálních tržních cen je přesně to, co Dokonalý nájemník zajišťuje pro stovky spokojených pronajímatelů každý den. Se 14 lety zkušeností a tisíci spravovanými byty víme, jak váš byt pronajmout výhodně, rychle a bez starostí.

Garantujeme vám pravidelný nájem každý měsíc ve sjednané výši, a to i v případě, že je byt dočasně neobsazený. Postaráme se o hledání ideálního nájemce, jeho prověření, profesionální nájemní smlouvu, která zohledňuje všechny detaily, i průběžnou komunikaci s nájemníky. Zjistěte, jak naše služba funguje, nebo si rovnou spočítejte orientační výši nájemného pro váš investiční byt.