Spotřeba energií v nájemním bydlení: Jak na zálohy, přepis i vyúčtování?

Chystáte se pronajímat byt a jde vám ze všech těch legislativních náležitostí už hlava kolem? Přemýšlíte, jak správně stanovit zálohy a jak vyúčtovat skutečnou spotřebu? Shrnuli jsme pro vás vše podstatné, co o spotřebě energií v nájemním bydlení potřebujete vědět.

Jak správně stanovit výši záloh?

Výše záloh na energie se stanovuje na základě dohody mezi dodavatelem energií a odběratelem. Správnou výši pak lze určit na základě:

• předpokládané roční spotřeby (odhadovaná spotřeba podle velikosti bytu/domu, počtu osob a typu vytápění)

• ceny elektřiny podle vybraného tarifu

• distribuční sazby a doporučení dodavatele

Jste-li prvním majitelem objektu a není tedy možné stanovit zálohy na základě předchozí zkušenosti, měl by vám dodavatel s optimální výší poradit. Při určování výše záloh pak platí pravidlo ,ani málo, ani moc’ a po prvním zúčtovacím období budete mít o spotřebě více jasno. Přesný výpočet cen elektřiny a plynu dle posledního vyúčtování, nebo přibližný výpočet podle obecných parametrů si můžete spočítat také v praktické online kalkulačce. 

Vyúčtování spotřeby od pronajímatele 

Zálohy na energie mohou být v nájemním bydlení řešeny třemi způsoby, dle kterých probíhá i následné vyúčtování:

• energie evidované na majitele objektu,

• spotřeba energií je vedena na nájemce, který komunikuje napřímo s dodavatelem,

• paušální výdaje, kde nájemce hradí pronajímateli pravidelnou fixní částku, jejíž výše je na dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem.

Každá z výše uvedených variant má svá pro a proti a více se tomuto tématu věnujeme v našem článku Vyúčtování spotřeby energií u pronájmu bytu (odkaz na článek). Nejčastější variantou je dodavatelská smlouva mezi pronajímatelem a dodavatelem energií. Jak ale probíhá následné vyúčtování s přeplatkem či nedoplatkem? 

Pronajímatel je povinen provést řádné vyúčtování dle skutečné spotřeby, kterou obdrží od dodavatele energií. Ve lhůtě max. 4 měsíců po skončení zúčtovacího období je pronajímatel povinen předat příslušné vyúčtování energií nájemci. I jemu pak může být nápomocna online kalkulačka k ověření správné výše záloh. 

Kdo vybírá dodavatele?

Je-li spotřeba energií vedena na majitele bytu, do výběru dodavatele tak zasahuje pouze on. Není-li spotřeba energií specifikována v nájemní smlouvě (odkaz na Nepodceňte náležitosti a úskalí nájemní smlouvy) a nájemník si řeší vyúčtování po své ose, může si také vybrat dodavatele. S výběrem dodavatele vám mohou pomoci srovnávací portály nebo podrobné informace na Energetickém regulačním úřadu. Na přepis energií má pak každý dodavatel své vlastní postupy, které je vhodné znát dopředu, aby přepis proběhl včas a řádně. V opačném případě byste se mohli dostat do tzv. černého odběru, za což hrozí nemalé sankce.

Jak řešit ostatní režijní náklady?

Zajímá vás, jak do nájemní smlouvy promítnout fond oprav, pojištění (odkaz na článek Pojištění nemovitosti, domácnosti a odpovědnosti) a další režijní náklady? Veškeré služby a pravidelné platby by měly být zohledněny přímo v nájemní smlouvě či jejím dodatku. Máte obavy o zdlouhavé papírování a hledání ideálního nájemce, se kterým se na všem snadno domluvíte? Jak pronajímat byt bez rizik a zbytečných starostí vám poradí správce pronájmu. Dokonalý nájemník garantuje nájemné i stav vašeho bytu a pomůže vám najít vhodného nájemce do vaší nemovitosti. U nás máte garanci nájmu pravidelně každý měsíc ve stejný den, a to i v případě, že je váš byt zrovna neobsazený. Zavolejte nám a my pro vás najdeme ideální řešení pronájmu.