Jak správně určit výši nájemného, aneb za kolik mám pronajímat svůj byt?

Většina z nás se setkává pouze s pojmem nájemné, které ale v současné době můžeme ještě rozdělit na tržní a ekonomické. V roce 2012 skončila dlouhá etapa tzv. regulovaného nájemného, kterou již do našich výpočtů nezahrnujeme. Zatímco tržní nájemné reaguje na situaci na realitním trhu v makroprostředí, ekonomické nájemné je výsledkem investičního plánu investora, tedy v našem případě majitele a pronajímatele. Při výpočtu optimální výše nájemného by pak pronajímatel měl brát v potaz obě varianty. 

Tržní nájemné reaguje na poptávku a konkurenci

Jak už sám název napovídá, tržní nájemné reaguje na situaci v tržním prostředí. Výpočet tržního nájemného se odráží od nabídky a poptávky na lokálním trhu. Co bychom do výpočtu tedy měli zahrnout?

● Nabídku a poptávku bytů k pronájmu ve vybrané lokalitě,
● výši nájmů v okolních, podobně zařízených pronajímaných bytech,
● aktuální situaci na realitním trhu a výhled do budoucna.

Stručně řečeno pro výpočet tržního nájemného si pronajímatel musí vyhotovit alespoň stručnou analýzu realitního trhu a konkurence, aby byl konkurenceschopný a mohl do svého investičního bytu najít ideální nájemce.

Ekonomické nájemné jako investiční plán

Oproti tržnímu nájemnému spadá to ekonomické do výpočtů mikroekonomických a zahrnuje zejména návratnost investic.

Ekonomické nájemné je výsledkem investičního plánu. Patří sem investice do:

● pořízení nemovitosti,
● rekonstrukce, oprav a modernizace bytu,
● základního vybavení - kuchyň, koupelna, podlahy, obklady apod.,
● nadstandardního vybavení - nábytek.

Ekonomické nájemné počítá nejen s návratností investic v určitém časovém horizontu, ale při správném propočtu by v sobě mělo skrývat i čistý zisk pro pronajímatele. Není to však tak snadné, jak se na první pohled může zdát. Zatímco tržní nájemné udává cenu, za kterou je možné v dané lokalitě pronajmout byt, ekonomické nájemné se více zaměřuje na finanční možnosti investora. Obě varianty by se měly potkat v podobné výši nájemného, která reaguje na tržní prostředí a přináší čistý zisk majiteli investičního bytu.

Jak správně spočítat výši nájemného?

Přemýšlíte, jak správně spočítat výši nájemného? Dokonalý nájemník má pro vás jednoduchou kalkulačku, která vám s výpočtem pomůže. Ještě bychom však měli zmínit, že veškeré propočty k dosažení čistého zisku počítají s tím, že je váš investiční byt dlouhodobě obsazen a nájemníci pravidelně platí nájemné. Hledání ideálního nájemce však může být běh na dlouhou trať. Pokud nechcete trávit svůj čas inzercí a hledáním nájemníků, prohlídkami bytu a sepisováním smluv, vyzkoušejte pronájem přes agenturu. Zajímá vás, jak správa pronájmu funguje? Dokonalý nájemník vám pomůže najít ideální nájemce, zajistí prohlídky bytu včetně pravidelných kontrol s fotodokumentací a v neposlední řadě se postará o lepší výnos vaší investice. Chcete mít dlouhodobě garantovaný nájem i v případě, že je váš byt zrovna neobsazený? Kontaktujte nás a zjistěte více o možnostech vašeho pronájmu.