Komunikujte s nájemníky zvýšení nájemného správně, férově a bez zbytečných konfliktů

Samozřejmě platí, že zvyšovat nájemné jen proto, že chcete víc, není dobrá strategie. Existují hned tři rozumné důvody, kdy je ten správný čas na zvýšení nájemného.

1. Zvyšování tržní ceny nájmů

Pokud se podobné byty ve vaší lokalitě pronajímají za výrazně vyšší cenu, než kolik je vaše stanovené nájemné, platíte v podstatě příplatek za to, že jste v minulosti nájemné nechali v počáteční výši.

2. Inflace a rostoucí náklady

V roce 2025 vzrostlo průměrné nájemné v Česku meziročně o 17 %. V některých krajích, jako jsou Olomoucký (+34 %) nebo Pardubický (+28 %), byl nárůst ještě výraznější. Pokud jste nájemné nezvyšovali roky, reálná hodnota vašeho příjmu z pronájmu klesá.

3. Investice do bytu k pronájmu

Nové podlahy, zrekonstruovaná kuchyně nebo výměna oken jsou legitimním důvodem pro úpravu ceny nájemného. Zákon dokonce uvádí možnost zvýšení až o 10 % z účelně vynaložených nákladů ročně (§ 2250 občanského zákoníku) při stavebních úpravách zvyšujících hodnotu bytu.

Zvyšujte nájemné strategicky a korektně

Než pošlete nájemníkovi dopis o zvýšení nájmu, dobře si projděte všechny potřebné informace. Podívejte        se na inzeráty, za kolik se pronajímají srovnatelné byty. Nahlédněte do cenové mapy nájemného a nebojte se poradit s odborníky. Pokud si nejste jistí, Dokonalý nájemník má osvědčené metody pro stanovení optimální výše nájemného zohledňující velikost, vybavení i lokalitu bytu.

Cílem je stanovit takovou výši nájemného, která odpovídá trhu, ne ji přestřelit. Příliš vysoké nájemné sice může krátkodobě přinést více peněz, ale zvyšuje riziko, že nájemník odejde. A hledání nového nájemníka stojí čas i finance.

Jak správně komunikovat zvýšení nájemného?

Zde nastává nejčastější chyba ze strany pronajímatelů. Buď nájemci sdělí skokové zvýšení nájemného, což nájemce vyděsí, nebo oznámí navýšení způsobem, který nájemník vnímá osobně. Přitom stačí dodržet pár jednoduchých zásad.

• Zvýšení nájmu oznamte s předstihem

Přestože zákon určuje dvouměsíční časový prostor na reakci nájemníka, dobrou strategií a slušností je informovat nájemce s maximálním předstihem, a to ideálně osobně, a teprve poté doručit formální písemný návrh na zvýšení. Nájemník jistě ocení, že ho nezaskočíte.

• Buďte konkrétní a transparentní 

Vysvětlete, proč ke zvýšení dochází. Zda jde o tržní vývoj, inflaci, nebo investici do bytu. Nájemník lépe přijme zdůvodnění než jen prosté číslo.

• Napište jasný dopis nebo e-mail 

Formální oznámení by mělo obsahovat aktuální výši nájemného, novou navrhovanou výši, datum, od kdy nové nájemné platí, a odvolání na příslušné ustanovení smlouvy nebo zákona.

Vzorová formulace může vypadat takto:

„Rádi bychom Vás informovali o plánovaném zvýšení nájemného za byt na adrese [adresa]. Nová výše nájemného bude činit [částka] Kč měsíčně a začne platit od [datum]. Toto navýšení odpovídá aktuálnímu vývoji nájemního trhu v dané lokalitě. Jsme připraveni se s Vámi kdykoliv sejít a projednat případné dotazy."

• Buďte otevřeni rozhovoru

Ideální nájemník je vzácný. Pokud o zvýšení otevřeně diskutujete a nájemník přijde s rozumným protinávrhem, zvažte kompromis. Pár set korun měsíčně navíc není vždy cennější než jistota, že byt zůstane obsazený dobrými nájemníky.

Co dělat, když nájemník se zvýšením nesouhlasí

Odmítnutí návrhu na zvýšení nájemného ze strany nájemníka se děje poměrně často a rozhodně to nemusí znamenat ukončení pronájmu. Pro pronajímatele je to signál, že situaci je třeba řešit. Formálně máte v zásadě dvě možnosti:

• Uzavřít dohodu formou dodatku ke smlouvě

Pokud se s nájemníkem domluvíte na jiné výši nebo jiném termínu, sepište to jako dodatek k nájemní smlouvě. Dohoda má před zákonem přednost a pro obě strany je to vždy mnohem lepší řešení než soudní cesta.

• Soudní cesta jako krajní možnost

Pokud nájemce ve lhůtě 2 měsíců nereaguje nebo výslovně odmítne, máte další 3 měsíce na podání návrhu soudu. Ten pak výši nájemného určí sám. Pro nájemníka, jehož nájemné bylo dlouhodobě na nižší hranici než je tržní cena, může být soudní rozhodnutí nepříjemným překvapením. Ostatně proto je otevřená komunikace vždy výhodnější.

Máte obavu, jak váš nájemník přijme zvýšení nájmu? Přenechte starosti s nájemným na nás a buďte v klidu.

Zvyšování nájemného je jen jednou z mnoha starostí, které provázejí pronájem bytu. Hledání nájemníka, prověřování zájemců, řešení oprav, komunikace, smlouvy, to vše vyžaduje váš čas a energii.

Pokud chcete mít garantovaný nájem bez starostí a hlavně jistotu, že vaše nájemné vždy odpovídá aktuálnímu trhu, Dokonalý nájemník se o vše postará za vás. Aktivně sledujeme vývoj trhu a nájemné postupně navyšujeme tak, aby váš výnos rostl a zároveň zůstal pro nájemníka přijatelný.

Chcete vědět, kolik by váš byt mohl reálně vydělávat? Vyzkoušejte naši kalkulačku nájemného nebo nás rovnou kontaktujte. Rádi se podíváme na váš konkrétní byt k pronájmu.