Trvalé bydliště nájemníka - jak postupovat?
Nájemníci v dlouhodobém nájemním vztahu se často uchylují k možnosti trvalého pobytu, který jim přináší řadu výhod v lokalitě bydlení. Proč se pronajímatelé obávají trvalého bydliště nájemníka a jak těmto obavám předcházet? Podívejte se, jaká platí pravidla pro trvalý pobyt v nájemním a podnájemním vztahu.
Výhody trvalého pobytu pro nájemníka
Trvalé bydliště může mít každý člověk pouze na jedné adrese. Zřízení trvalého pobytu v rámci nájemního vztahu není nijak problematické a nájemník může díky trvalému bydlišti využívat řadu nesporných výhod. Zpravidla jde o využívání služeb v lokalitě bydliště:
- možnost žádat o příspěvek na bydlení a jiné sociální dávky,
- komunikace s místními úřady,
- volby v místě bydliště,
- praktický lékař,
- přihlášení dětí do spádové školky či školy,
- parkovací karta apod.
Potřebuje nájemník souhlas pronajímatele k trvalému bydlišti?
Zákon o evidenci obyvatel (2. odst. paragraf 10) uvádí, že “z přihlášení občana k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva a povinnosti k objektu ani k vlastníkovi nemovitosti”. Z tohoto důvodu nepotřebuje nájemník souhlas majitele bytu k nahlášení trvalého bydliště.
Co vše tedy nájemník k přihlášení trvalého bydliště potřebuje?
- platnou nájemní smlouvu
- vyplněný přihlašovací formulář
- občanský průkaz
Žádost o přihlášení k trvalému pobytu podává nájemník na obecním úřadě, úřadě městské části nebo městského obvodu.
Proč mají pronajímatelé z trvalého pobytu nájemce často obavy?
Hlavním a zcela oprávněným důvodem obav pronajímatele z trvalého pobytu nájemce jsou případné exekuce. Je-li na nájemce vedena exekuce, exekutor zamíří na adresu trvalého bydliště. Pokud pronajímáte vybavený byt a jako majitel nebudete moci doložit, že vybavení bytu patří vám, může jej exekutor zabavit jako součást majetku nájemce.
Jak předejít případným problémům?
V první řadě doporučujeme důkladné prověření zájemce o bydlení v Centrálním registru dlužníků, Exekučním a Insolvenčním rejstříku a v databázi osob hledaných policií. Více o prověření nájemníka najdete v našem článku 3 tipy, jak si prověřit zájemce o byt. Předcházet nepříjemnostem můžete také těmito dokumenty:
- Dodatkem v nájemní smlouvě, kde je uvedeno, co vše patří v pronajímaném bytě do vlastnictví pronajímatele.
- Předávacím protokolem s fotodokumentací vybavení bytu.
- Účtenkami a doklady o pořízení majetku do pronajímaného bytu.
Může pronajímatel ukončit nájemci trvalý pobyt?
Zajímá vás, zda má pronajímatel právo ukončit trvalý pobyt nájemce? Nastanou-li důvody pro ukončení trvalého pobytu, podá majitel odůvodněný návrh na zrušení trvalého pobytu ohlašovně, která může na základě návrhu rozhodnout o zrušení trvalého pobytu nájemce.
Pokud se nájemník stěhuje a sám nepodá tuto změnu příslušnému úřadu, pronajímatel může ukončit trvalý pobytohlášením zániku užívacího práva k bytu. Za zrušení trvalého pobytu zaplatí pronajímatel správní poplatek 100 Kč a trvalý pobyt nájemníka bude následně veden v místě ohlašovny.
Trvalý pobyt v případě podnájmu
Podnájemní vztah se od nájemního liší tím, že podnájemník nemusí mít smlouvu s majitelem objektu, ale stačí mu podnájemní smlouva s nájemcem. Pokud si podnájemník chce zařídit trvalý pobyt v podnájmu, postupuje stejně jako nájemník výše (k ohlášení použije podnájemní smlouvu). Před udělením souhlasu k trvalému pobytu však ohlašovna tuto skutečnost nahlásí majiteli nemovitosti. Pokud majitel ohlašovně sdělí, že k trvalému pobytu neudělil souhlas, může ohlašovna kontaktovat nájemce, aby potvrdil platnost podnájemní smlouvy a udělil souhlas s užíváním bytu.
Chcete pronajímat byt bez obav? Zkuste agenturu na pronájem!
Chcete mít nájemní vztah plně pod kontrolou? Věnujte se tomu, čemu skutečně chcete a starosti s pronájmem svěřte správci pronájmu. Dokonalý nájemník najde ideálního nájemce, pojistí váš byt i nájemce a zajistí veškerou potřebnou legislativu a komunikaci s nájemníkem. Jako zkušený správce pronájmu vám Dokonalý nájemník garantuje nájemné i v případě neobsazeného bytu. Svůj byt budete mít navíc vždy pod kontrolou díky pravidelné fotodokumentaci. Pokud vás zajímá, jak služba správy pronájmu funguje, kontaktujte nás a my vám vaše dotazy týkající se pronájmu rádi zodpovíme.