Budoucnost nájemního bydlení: Jistota a férové podmínky pro pronajímatele i nájemníky

Trh s bydlením postupně mění způsob, jakým lidé o bydlení přemýšlí. Vysoké ceny nemovitostí, omezená výstavba a náročné podmínky hypotečního financování přirozeně vyústily v nárůst zájmu o nájemní bydlení. Pro generaci mileniálů i mladší generaci Z se tak nájemní bydlení stává přirozenou volbou, která odpovídá současné situaci i modernímu životnímu stylu. Jak tato situace ovlivní trh s realitami? A jak se společnost vypořádá s veřejným míněním, které stále považuje vlastnictví nemovitostí za větší jistotu?

Budoucnost směřuje k nárůstu nájemního bydlení

Trend realitního trhu není podle odborníků krátkodobý výkyv a výrazný pokles cen je nyní nepravděpodobný. Byty k pronájmu tak stále častěji představují stabilní a racionální řešení bytové potřeby. Někteří však stále věří, že pouze vlastní bydlení jim může dopřát potřebný pocit domova. Je tomu ale opravdu tak? Za negativním vnímáním pronájmů zpravidla stojí několik faktorů, jako je například nedůvěra mezi pronajímatelem a nájemníkem, strach z rostoucích cen nájemného a nebo nejistota stability bydlení. 

Správně nastavenou nájemní smlouvou se však rizika na obou stranách výrazně snižují a s tím i obavy nájemců o budoucnost jejich bydlení. Pomoci může třetí strana – správce pronájmu. Solidní správa pronájmu dokáže stanovit férové podmínky pronájmu pro obě strany a navíc zajistit kompletní servis spojený s pronájmem nemovitosti.

Bydlení v nájmu vs. vlastnictví bytu:

Veřejné mínění se mění, i nájem může znamenat jistotu

Pro řadu Čechů zůstává nájemní bydlení méně preferovanou formou bydlení než vlastnictví nemovitosti. Vzhledem k (ne)dostupnosti vlastního bydlení se do oblasti nájemního bydlení stále více zapojuje i stát, jehož cílem je stabilizovat podmínky a posílit jistoty jak na straně nájemců, tak i pronajímatelů. Do budoucna bychom díky novelám zákonů mohli směřovat k tomu, že nájemní bydlení bude nabízet srovnatelnou míru jistoty, jako bydlení vlastnické. Stejně tomu tak je například v mnoha zemích severozápadně od nás, jako jsou Rakousko, Německo, Dánsko, Velká Británie a další.

 

Plánované změny nájemního bydlení ve prospěch nájemců i pronajímatelů

Zažité zkušenosti spojené se skokovým zvyšováním nájemného, absurdně krátkými smlouvami na několik měsíců nebo naopak, obavy z neplacení narušují vzájemnou důvěru mezi pronajímatelem a nájemcem. Plánované změny v oblasti nájemního bydlení hrají ve prospěch důvěry a budován pevnějších nájemních vztahů a tím i jistot pro obě strany. Jaké změny nás v budoucnu možná čekají?

• Nájemní smlouva na minimálně 3 roky

Problémem je nyní opakující se uzavírání krátkodobých, často několika měsíčních nájemních smluv. Nově by podle návrhu Ministerstva pro místní rozvoj bylo možné uzavírat smlouvu kratší než 3 roky maximálně dvakrát za sebou. Následující smlouvy by již bylo nutné uzavírat na dobu neurčitou, případně na dobu určitou o délce minimálně 3 roky.

• Vyklizení bytu v případě protiprávního užívání

V tomto případě jde hlavně o ochranu pronajímatelů, kteří mají v současnosti velké potíže s vystěhováním problémových nájemníků. Pronajímatelé by dle nového návrhu mohli mít možnost podat rozkaz s vyklizením bytu či domu nájemníkem, který nejedná v souladu se stanovenými podmínkami, a to ve lhůtě 15 dnů od doručení tohoto rozkazu.

• Nový způsob navýšení nájemného

Dalším ze zdrojů napětí mezi nájemci a pronajímateli je nepředvídatelné navyšování nájemného. Plánované změny počítají s jasněji definovanými mantinely pro jeho úpravu, například navázáním na inflaci nebo tržní indexy. Díky předem známým pravidlům získají nájemci větší jistotu stability a pronajímatelé zároveň právní oporu pro legitimní úpravy nájemného bez zbytečných sporů.

Výše uvedené změny mají nyní podobu návrhů, které budou zástupci asociací a sdružení projednávat. 

Jak na pronájem bez starostí? 

Chystáte se v budoucnu pronajímat byt, nebo naopak hledáte vhodné možnosti k dlouhodobému bydlení v nájmu? Chcete mít jistotu domova a kvalitního bydlení, aniž byste celý život šetřili na vlastní nemovitost? A v neposlední řadě – chcete mít dlouhodobě garantovaný nájem? Dokonalý nájemník pečuje o pronajímatele i nájemce, jejich vzájemnou důvěru a poskytuje profesionální služby těm, kteří chtějí pronájem bez starostí. Od hledání ideálního nájemce přes podpis smlouvy až po dlouhodobou péči o obě strany zajistí Dokonalý nájemník vše za vás! Veškeré služby jsou zahrnuty v ceně nájemného, které je spravedlivě nastaveno pro obě strany.