Rizika rychlého výkupu nemovitosti aneb proč neobcházet osvědčené postupy
Prodáváte, nebo pronajímáte byt a ve vašem e-mailu se to jen hemží “lákavými” nabídkami rychlého výkupu nemovitosti bez starostí? Pokud nechcete nemovitost prodat pod cenou, pak si přečtěte naše dnešní tipy, které vám snadno a rychle pomohou vybrat si ten správný obchodní model.

Vidina snadného prodeje téměř bez práce může působit poutavým dojmem, nicméně je dobré znát důvody, proč obchodníci k takovým krokům přistupují. Jakmile učiníte první kroky k prodeji nemovitosti na vlastní pěst, vaše poštovní a e-mailová schránka se začne plnit inzercí s nabídkou rychlého odkupu vaší nemovitosti. Vidina rychlého vyřešení tíživé situace, okamžitý přísun finančních prostředků za nemovitost, téměř žádná administrativa a zdlouhavé vyřizování může mnohé přimět k rozhodnutí, kterého budou pravděpodobně dříve
či později litovat. A to přesně tehdy, objeví-li se jejich odkoupená nemovitost v nabídce realitní společnosti za mnohem vyšší cenu, než za kterou byla odkoupena.
Jaká je skutečná motivace vykupujícího?
Zdá se vám lákavé prodat svou nemovitost rychle a bez starostí? Při podobném jednání vyvstávají otázky, co třetí stranu k takové nabídce vede. Důvodů je hned několik, pojďme si je shrnout:
● Ten, kdo nabízí podezřele rychlý odkup nemovitosti bez starostí má zpravidla jedinou motivaci – levně koupit a následně draze prodat. Myslete na to, že tito obchodníci umí na trhu realit kličkovat a často sázejí na to, že prodávající nezná obchodní praktiky ve světě realit, nebo zkrátka jen potřebuje finance co nejdříve.
● Snadný zisk je pro vykupujícího další motivací, která jej vede k rychlému jednání. Když se pak ale vaše nemovitost objeví na inzertním portálu za mnohem vyšší cenu, zbydou vám jen oči pro pláč. I když vás třeba napadá, že služba rychlého výkupu pomáhá lidem se snadným prodejem, efektivita takového obchodu je pro vás spíše nevýhodou. Vidina vysokého zisku je obrovským lákadlem pro makléře, kteří si na podobných obchodech mnohdy staví celý byznys.
● Svou důležitou roli hraje také předpokládaný budoucí vývoj cen na trhu a plánovaná infrastruktura v dané lokalitě. Mnohdy se tak stává, že se prodaná nemovitost objeví na trhu k dalšímu prodeji až dlouho po výkupu. Zkrátka tehdy, kdy pro obchodníka s nemovitostmi nastane ten správný čas, na který čekal již v době
rychlého výkupu.
Ať už je motivace obchodníka nabízejícího rychlý výkup jakákoli, myslete na to, že finanční částka z rychlého výkupu nikdy nebude dosahovat reálné tržní ceny nemovitosti a cena při následném prodeji může být o statisíce, ne-li o miliony vyšší.
Férový obchod vs. marketingový tah
Jak se říká “když ptáčka lapají, pěkně mu zpívají” a pokud vaši e-mailovou či poštovní schránku zahrnují zprávy typu:
● vykoupíme jakoukoli nemovitost,
● záruka spolehlivosti a rychlého jednání,
● peníze za nemovitost vyplatíme ihned,
● odkoupíme vaši nemovitost v jakémkoli stavu,
pak věřte, že jde pouze o promyšlený marketingový tah. Tradiční postupy prodeje nemovitostí nejsou zastaralé, nýbrž korektní a profesionální. Poskytované služby realitní kanceláře by měly obsahovat:
● řádný odhad tržní ceny odborníkem,
● legislativní zajištění potřebných smluv a dokumentů,
● nalezení vhodného potenciálního kupce (včetně komunikace se zájemci a prohlídek nemovitosti),
● kompletní zajištění prodeje včetně úschovy apod.
Nejdůležitější tipy týkající se obchodování ve světě realit jsme pro vás shrnuli v článku Jak obchodovat na realitním trhu? (odkaz na článek)
Jak při prodeji nemovitosti správně postupovat?.png)
Jak by tedy měla vypadat spolupráce s realitní kanceláří, aby došlo k bezpečnému a férovému prodeji vaší nemovitosti? V první řadě byste neměli mít pocit nátlaku ze strany obchodníka. Profesionální makléř nemá podobné jednání zapotřebí a při prodeji vaší nemovitosti pracuje dle postupů, které není třeba jakkoli obcházet. Při hledání realitní kanceláře vsaďte na celkový dojem firmy, zkušenosti, reference a přístup k zákazníkovi.
Realitní kancelář flatino patří svým inovativním a moderním přístupem mezi špičky v oboru a svým klientům nabízí unikátní propojení realit, marketingu a technologií. Pokud hledáte spolehlivého partnera pro prodej vaší nemovitosti, neváhejte se na nás obrátit. Naším cílem není nemovitost levně odkoupit, ale pomoci vám s prodejem za co nejvyšší cenu, která putuje do vaší kapsy. Díky nejmodernějším technologiím a
zkušenostem našeho týmu dokážeme připravit profesionální prezentaci a propagaci, díky které se vaše nemovitost dostane na oči potenciálním zájemcům. Zjistěte více na našich webových stránkách, nebo nás rovnou kontaktujte a my pro vás najdeme ideální řešení na míru.