Kdo nese odpovědnost a jak se řeší skryté vady u nemovitosti?

Co jsou to skryté vady?

Nejprve se pojďme podívat na to, co obnáší pojem skryté vady. Jedná se o vady nemovitosti, které nebyly viditelné při prodeji a projeví se až po nějaké době. Aby na ně kupující mohl poukázat, musí být prokazatelné, že tyto vady měla nemovitost již v době prodeje. Typickým příkladem skrytých vad je např:

● rozbitý radiátor, jehož závadu zjistíme až v zimě,
● špatně izolovaná střecha,
● popraskané zdi, které před prodejem prodávající přetřel nátěrem,
● netěsnící kanalizace a s ní spojený zápach,
● nefunkční kotel či komín apod.

Pokud kupujete nemovitost v teplých jarních či letních měsících, není zpravidla možné vyzkoušet izolace, topení, komín apod., na kterých mohou být skryté vady. Stejně tak je tomu v případech, kdy lidé koupí byt či dům, ale bydlet v něm začnou až třeba po roce. Zákon § 2129 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku tak ukládá lhůtu pro uplatnění skrytých vad v době 5 let od nabytí vlastnického práva.

Jak vyřešit nápravu skrytých vad?

První rada zní: Řešit objevení skrytých vad bez zbytečného odkladu. Jak? Nejlépe písemně formou reklamace. Prodejce má povinnost dle § 19 odst. 3) zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, vyřídit reklamaci během 30 dnů. Za skrytou vadu samozřejmě není možné považovat všechny vady, které se na nemovitosti objevily, proto odborníci doporučují vypracování znaleckého posudku nebo technické zprávy. Tato písemnost potvrzuje vzniklé vady i to, že tyto vady byly na nemovitosti již při prodeji. Budou-li tyto vady uznány, může si kupující nárokovat nejen jejich náhradu, ale i proplacení znaleckého posudku. Investice do odborných podkladů se tak rozhodně vyplatí.

Vady odstranitelné a neodstranitelné

Skryté vady se dle podstaty dělí na odstranitelné a neodstranitelné a od toho se odvíjí i následné řešení. V případě uznání skrytých vad (objevených do 5 let od nabytí vlastnického práva novým majitelem), které je možné odstranit (např. nefunkční kotel, radiátor apod.) je prodávající ze zákona povinen zajistit jejich nápravu. Jedná-li se o skryté vady neodstranitelné (např. popraskané zdi, vady na konstrukci domu apod.) může kupující
požadovat dodatečnou slevu z kupní ceny nemovitosti.

Zjistěte stav nemovitosti včas

Jak se říká ,důvěřuj, ale prověřuj’. Do pořízení nemovitosti investujete značnou část finančních prostředků, a proto není radno nechat nic náhodě. Plánujete pořízení staršího bytu či domu a chcete si být jisti, že je nemovitost v pořádku? Se zjištěním technického stavu nemovitosti vám může pomoci tzv. inspekce nemovitostí. Inspektor pomocí odborných technik a speciálních měřících přístrojů vyhodnotí stav objektu a vyhotoví technickou zprávu.

Jak je to s dodatkem o koupi nemovitosti ,jak stojí a leží’?

Na trhu s nemovitostmi se můžete běžně setkat s nešvarem v podobě dodatku, kterým se prodávající snaží zbavit odpovědnosti za skryté vady. Kupující svým podpisem stvrzuje, že zná technický stav objektu a nemovitost kupuje ,jak stojí a leží’, tudíž by dle této písemnosti neměl mít nárok na reklamaci skrytých vad. Jak jsme však uvedli výše, odpovědnost za skryté vady včetně lhůty a nápravy určuje zákon. Tento dodatek v kupní smlouvě je tak neplatný a neopravňuje prodávajícího vzdát se odpovědnosti za skryté vady.

Správnou investiční příležitost najdete v osvědčených zdrojích

Hledáte vhodnou investiční příležitost k pořízení nemovitosti? Chcete si být jisti, že pořizujete nemovitost v dobrém stavu? Ať už hledáte byt k pronájmu nebo k vlastnímu bydlení, zaručeným pomocníkem je osvědčená realitní agentura. Flatino je realitní kancelář 21. století, která díky modernímu a inovativnímu přístupu vyniká nad konkurencí. Najdeme pro vás vhodnou investiční příležitost, a pokud se rozhodnete byt dále pronajímat, Dokonalý nájemník se postará o správu pronájmu.